5 สิ่งที่ต้องมี หากต้องการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบคร่าว ๆ ด้วยตนเอง
การคำนวณสินเชื่อบ้านทำให้คุณสามารถวางแผนการเงินได้ง่าย ชัดเจน เป็นขั้นเป็นตอนมากขึ้น และสามารถมองเห็นถึงความแตกต่างในการขอสินเชื่อได้ ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาในการกู้ อัตราดอกเบี้ย หรือสัดส่วนเงินที่จะต้องใช้ผ่อนในแต่ละเดือน ดังนั้นการคำนวณสินเชื่อบ้านด้วยตัวเองอย่างคร่าว ๆ จึงถือเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมาก
สินเชื่อบ้านคืออะไร
สินเชื่อบ้าน หมายถึง การขอกู้เงินจากทางธนาคารเพื่อนำมาซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ หรือคอนโดมิเนียม โดยปกติแล้ว เมื่อคุณต้องการขอกู้เงินกับทางธนาคาร คุณจำเป็นต้องมีสิ่งค้ำประกัน ซึ่งกรณีการขอสินเชื่อบ้านก็สามารถใช้ที่อยู่อาศัยที่คุณซื้อหรือสร้างเป็นสิ่งค้ำประกันกับทางธนาคาร และหากผู้ซื้อบ้านไม่สามารถแบกรับภาระ หรือผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้านได้ตามที่ทางธนาคารกำหนด ทางธนาคารจะยึดบ้านของคุณไปแล้วนำไปขายทอดตลาดอีกต่อหนึ่ง เพื่อนำเงินที่ขายบ้านได้มาใช้หนี้ที่เหลือให้กับทางธนาคาร
5 สิ่งที่ต้องมีก่อนเริ่มคำนวณสินเชื่อบ้าน
อย่างที่ได้กล่าวไปในข้างต้นแล้วว่า การคำนวณสินเชื่อบ้านมีความสำคัญเป็นอย่างมาก เนื่องจากทำให้คุณสามารถคำนวณเกี่ยวกับภาระทางการเงินที่86Iจะต้องแบกรับในแต่ละเดือนได้ ซึ่งหากจะคำนวณสินเชื่อในเบื้องต้นได้เอง จะต้องมีข้อมูลทั้ง 5 สิ่ง ดังนี้
- รายได้รวมต่อปี เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้สามารถคำนวณได้ว่าคุณสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่ โดยนำเงินเดือนในแต่ละเดือนมารวมกัน เพียงเท่านี้ก็จะมีข้อมูลในส่วนแรกไว้สำหรับการคำนวณสินเชื่อบ้านแล้ว
- ระยะเวลาในการกู้ โดยส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะให้ระยะเวลาในการกู้นานถึง 30-40 ปี แต่มักจะมีเงื่อนไขว่า ระยะเวลาในการกู้รวมกับอายุของผู้กู้แล้วจะต้องไม่เกิน 700 ปี ดังนั้นผู้ที่จะสามารถเลือกระยะเวลากู้ได้ 30 ปีเต็ม ก็จะต้องเป็นผู้ที่มีอายุไม่เกิน 30 ปี
- อัตราดอกเบี้ย จะมีความแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร ดังนั้นจึงควรทำการเปรียบเทียบหรือบันทึกข้อมูลสำหรับการเปรียบเทียบให้ดี เพื่อที่จะได้ความคุ้มค่ามากที่สุด
- เปอร์เซ็นต์วงเงินในการกู้ สำหรับผู้ที่ทำงานประจำและกู้ซื้อบ้านหลังแรกมักจะสามารถได้วงเงินกู้อยู่ที่ 100% ส่วนผู้ที่ทำงานอิสระมักจะได้วงกู้ที่ 80-90% อย่างไรก็ตามจะขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ดังนั้นหากต้องการคำนวณด้วยตนเองอย่างคร่าว ๆ อาจลองคำนวณทั้งแบบ 80%, 90% และ 100%
- ภาระหนี้สินต่อเดือน จะเป็นข้อมูลส่วนที่ถูกนำไปพิจารณาด้วยเช่นกัน เพราะโดยทั่วไปแล้วหากภาระหนี้สินสูงกว่า 40% ต่อเดือนก็จะไม่สามารถกู้สินเชื่อบ้านได้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือต้องการคำนวณสินเชื่อบ้าน สามารถเข้าไปคำนวณสินเชื่อบ้านง่าย ๆ กับ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
